版主 論 : 這次股東會上 股東人數比去年少3/1人 現場沒人抗議 唯一就是中哥我舉手過多 有點像是搗亂會場 ~ 而這次股東會上 ...... 感覺不錯 幾乎全說真話沒有誇大事實 只有得到 慘 ........ 唯一讓我高興的是 嚴董 說出諒山的困境 還有他將當摩西 帶領大家過河 找尋安樂之窩 ~
以下有三人對楷捷今明年說辭(取重點) ...... 而我對楷捷股價的看法
1. 蘇董 對楷捷今年獲利數字不太樂觀 主要是越南再打壓通膨 所以諒山房屋 有點傷腦經 ...... 此語氣 楷股價我認為只有 48元以下
2. 嚴董 說目前先搞定賭場業者合作案 最遲年底前會敲定業者 ...... 越早敲定越好 如果是A咖級楷股價一定先上 100元以上
3. 跟一位X董聊天 聽他口氣5月以前他很悲觀 6月以後他就很樂觀 因為前日子有位超A咖級賭場業者有再談諒山賭場 ...... 他說如果合作對象是這位業者 ... 那 ...... 楷股價一定有3~500元 .......而我 
最後這幾天內我會寫一篇股東會後感想 給大家參考參考 未來半年 ~ 1年內的局勢 ~
PS: 楷說 越政府只同意諒山公司開設賭場 賭場販店土地不能辦理過戶 ........ 所以不能買賣 ~ ~~~ ~ 我的想法是說 直接作假買賣 賭場土地還是歸諒山公司所有 但開發賭場土地面積 直接辦理設定給想投資諒山賭場業者 ........ 利息就免了 ~ 這樣諒山公司就能套現回來 支援其他工程了 ~ 況且賭場要是真投資下去 ..... 20 ~40年 我看也不會想搬家 ~
下列問題全都由蘇董解答 (很誠懇 ... 沒誇大 .... 這次就很不錯)
1. 楷99年年報最後一頁，楷捷子公司只有皇家及諒山，為何不見州成? 另外還增加越南國際酒業9.09%之股份....為何 ?
A : 楷持有越南酒業9.1%股權 是登記為長期投資項目 而該公司是代理XX品牌在越南銷售酒 今明年會為楷提供獲利數字 
2. 楷99年股利0.25元，如果說以楷年報來說有分發股利已是不錯了，但...這次年報是有點怪怪的...我也不想在追問下去 ~ 不知能否將今年股利提高至0.5元，這樣好歹也有利息錢，況且對楷捷股本還不至於影響很大 ... 謝謝
A : 維持0.25股利 …… (太不給面子了) 
3. 外界一直流傳，楷捷公司或楷大股東之一有入主漢康公司 ~ 請就這一部分能否說明清楚 ?
A : 沒問 ~ ( 不好意思在舉手下去 ) 
4. 楷捷何時會向證管會，提出在台上市案申請 ?
A : 蘇董說 …… 希望是明年下半年 
5. 楷捷今明年是否辦理現增(私募)案? 公司是否足夠有資金開發即定工程 ?
A : 現增案不會辦理 因為股本膨脹 會稀釋獲利 
6. 預估楷捷今年EPS多少 ? 還有三家子公司今年營運及獲利情形 ?
A : 越南目前通膨數字高 銀行(房)貸款利率約20% 房貸只願貸2成 …… 所以不樂觀 所以 還須靠皇家提供今明兩年獲利 8 : 2 
7. 如果台灣開放經營賭場標案，公司是否會參與競標 ?
A : 沒問 ~ ( 不好意思在舉手下去 )
8. 公司是不是欠全體股東一個道歉與交待，股價慘跌迄今公司除了劍湖山合作案外( 尚談 )，沒有一件可以令人心服的作為，辜負一路支持楷的股東。
A : 蘇董 很有誠意 一開始就很抱歉了 ~ 
9. 楷股價如此爛透，可否動用庫藏股在60以下買回，等上市日時作承銷 ?
A : 公司說 資金全都調去開發 心有餘力 而力不足 現在只有搞好諒山 這樣股價才會好看 
10. 楷捷公司網頁能否〝 活化 〞時常提供越南子公司訊息， 還有定時提供諒山與洲成施工照片，要是可以的話每一季季報先概估公佈 ?
A : 6月20日 楷捷網頁 復活了 隨時提供子公司訊息 還有越南目前經濟消息
11. 西湖建案現況如何 ? 還有售價方面可告知嗎 ? 毛利多少 ? 開工及完工日 ?
A : 12層樓 3500US/坪 本月底拿到執照 工期18個月 利潤約20% 2013銷售 
12. 諒山預計何時在香港掛牌上市 ? 價位預估多少 ?
A : 明年不會在港掛牌 
13. 諒山賭場飯店 H1、H2、H3工程發包情況何時動工 ?
A : 以下 ~ ( H1 有點曖昧 話沒說死 ) 
14. 諒山與天茂、皇冠簽的那兩個土地開發合作協議，是否已作廢或賠償於諒山 ? 雙方合約是否有延遲條款，楷捷對此如何自保？
A : 楷公司傾向 終止合約 沒收簽約金 ……… ( 我的感覺 有點曖昧 ) ~
15. 諒山賭場執照明明就是只有一張，為何 ..... 可開多間賭場，越政府會同意放行嗎 ?
A : 越政府是核准諒山公司在186公頃內開設賭場 只要諒山公司提出申請 越政府會放行 檯桌是依照飯店客房多寡給予 (例如10間客房 一個賭桌) 再者4星級飯店可向省政府提出吃角子機數量申請 
16. 諒山第一批240戶截止5月底已售出幾戶，剩餘有要降價促銷嗎 ? 售價是多少 ?
A : 截止5月已售出50餘戶 但因為越政府緊縮貸款成數只剩下20% 剩餘8成直接向諒山公司貸款(應該是這樣) 
17. 賭場有無國外業者想投資諒山(現在談) 或將賭場整批吃下 ?
A : 澳門與菲律賓有在洽談 ……… 菲律賓比較積極 (聽語氣 偏向澳門)
18. 皇家 福朋喜來登何時正式營運 ? 與喜來登合作權利金如何概算 ?
A : 福朋目前自營 因舉債過高所以先還債 等債務減輕後 在加盟國際品牌
19. 劍湖山投資下龍灣樂園可否說明這次合作案？是否又會再跳票 ?
A : 這 2 ~ 3天內就可簽投資意項書 劍60 : 皇40 投資比例
20. 皇家賭場將來會不會擴大賭場營業規模？將賭場延伸至福朋Hotel ?
A : 皇家賭場擴大營業 要等越南政府同意本國人可進賭場才會在興建賭場娛 樂所 有保留空地 
21. 劍湖山之後還有洽談新的合作對象嗎？或者繼福朋之後皇家有無構思新的
賭場飯店嗎？
A : 沒問 ~ ( 不好意思在舉手下去 )
22. 越南全國彩券發行案後續如何 及越南賭場何時會開放本國人開賭 ?
A : 彩劵案 要是中央發行 地方政府應會有所抗 況且還要經過國會代表這一關
(我感覺 不樂觀) 再來 開放本國人開賭 ~ 越政府三大部門 財政部 公安部 計
劃部 同意開放已向阮總理提出比照新加坡模式本國人進賭場收取費用 …
快則明年 … 慢則三年內會開放
23. 諒山高爾夫球場
A : 已委託澳洲規劃 投資1300萬美元 年底開始賣球證
24. 私底下問阮小姐開曼皇冠與阮家有關係嗎 ?
A : 阮小姐回應 ~ 沒有關係( 這姑娘讓我感覺是位ㄎ一ㄤˋ咖(台語)
型小姐 ) 
最右邊那位 ~ 就是歡歡楷友 最愛..... 楷公司發言人 李先生
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