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   還沒開始, 哪來泡沫, 下一個政策, 九月解禁

越南股房市 有泡沫危機

受惠於經濟成長與TPP題材，越南股市今年來節節上升，出現泡沫跡象。圖為河內證交所。 路透

圖／經濟日報提供

越南股市及房地產市場飆漲，正隱約出現「泡沫」的疑慮。由於預期跨太平洋夥伴（TPP）協定即將敲定，加上美、越雙方下重修舊好，使市場對越南經濟前景樂觀。今年預估經濟成長率可達6.5%，成為東南亞成長最快的國家。

今年是越、美停戰40周年，也是關係正常化20周年。越南共產黨總書記阮富仲7月赴美訪問，討論TPP協定進程，而他也是第一位訪美的越共總書記。

放寬外人擁有越南房地產的限制，是越南吸引美國投資的重要步驟。依據7月1日生效的新政策，外人持有房地產的期限可長達100年。

越南中等及富裕的民眾紛紛湧向高級房地產市場。胡志明市中心興建中的高級公寓，預料完工後至少將上漲30%。美國CBRE房地產服務公司指出，胡志明市核心住宅今年第2季每平方公尺的售價，比去年第4季上漲30-40%；從今年初以來，住宅的需求量比供給量超出20-30%。

越南股市也出現泡沫信號。胡志明市股票交易所VN指數7月初受到阮富仲訪美的激勵，股價一飛沖天，7月14日漲到638.69點，直逼去年9月3日所創的金融海嘯以來最高峰640.75點。

目前外資最高能持有越南企業49%的股權，但9月1日起除了銀行股及其他需有政府參與的企業外，外人持股比例將不再受此限制，這主要是預期TPP即將簽署，及東協經濟共同體將於今年底成立，越南須大幅開放投資之故。

國營企業漲勢最凶，但成交量偏低。另外房地產股Vingroup 今年來已上漲20%，乳品股Vinamilk的漲勢也不遑多讓。分析師指出，VN指數遲早會突破700點。