東南亞樓市"招引"國際投資者 "抄底"越南正逢時
2014-05-06 09:36:16 | 來源：人民網 |
邁克爾-皮羅：“抄底”越南正逢時
“過去4年裏，整個越南房地產價格下跌了30%，目前處於穩定且創歷史新低。由此可見越南房地產市場已觸底。”在接受《國際金融報》記者採訪時，越南蘇富比國際物業顧問公司總監邁克爾-皮羅（Michael Piro）直言。舉止神態溫文爾雅，很難想像，年紀輕輕的他已經在物業銷售、行銷與開發領域擁有長達9年的工作經驗，如今邁克爾在越南生活工作進入第七個年頭，對當地房地產市場的了解完全不亞於土生土長的同行。
抄底絕佳機會
在過去幾年裏，越南低迷的經濟似乎讓人對其失去了信心：該國經濟增長率長期落後於它2007年加入世界貿易組織（WTO）時的預期，2013年增長率大約僅為5.3%，是十多年以來最慢的增速。然而，對於越南的投資市場而言，卻是充滿著機遇和挑戰。尤其是越南的房地產價格正處於歷史低價，吸引了不少投資者的目光。
越南經濟正在企穩，而阻礙其經濟復蘇的一個主要障礙在於，越南的地方銀行背負著跟投機性房地產投資有關的壞賬。為此，越南也採取了一系列積極措施。首先是數年以來的緊縮貨幣政策：自2008年出現市場低迷後，越南實施了數年的信貸緊縮政策，並一度將貸款利率從2011年的20.3%降到了12.8%。去年7月，政府更是專門成立了一個資產管理公司，負責購買銀行部門的壞賬。其次，越南正積極簽訂《跨太平洋夥伴關係協議》（TPP），這次“加盟”可能會刺激越南經濟發展，加快其房地產業的復蘇。
從去年開始，隨著對於原本腐敗叢生的銀行業的努力改革，越南對於恢復經濟的措施初顯成效，該國陷入困境的房地產市場逐步觸底反彈，宏觀經濟指標企穩。“從2013年開始，越南各地住宅銷售才增長46%，逐步開始谷底回升。”根據長期以來對於越南房地產市場的觀察，邁克爾告訴《國際金融報》記者，現在不失為中國投資者“抄底”越南房地產的絕佳機會。
鼓勵外資買房
為了進一步重振經濟，在房地產項目投資上，越南正積極吸引外資注入。目前，越南國會已起草議案，準備允許外國人買地、購買超過一個公寓單位將延長外國人目前50年的公寓地契。
在談及購置房產時的稅務以及可否貸款時，邁克爾告訴記者，“目前，越南房產購置稅為10%。另外，雖然外國投資者在越南買房並不允許貸款，但政策已延長外國投資者在越南擁有物業租賃的年限。當然，如果是越南人的話可以擁有永久業權。”
與此同時，越南房地產也不惜去“拼價格”以換得海外投資者的垂青。據記者了解，泰國普吉島相似大小的豪宅均價以500萬美元（約合2500萬元人民幣）起步。而在邁克爾向記者透露的一組目前在售的越南豪華住宅的大致價格卻為：胡志明市364.60美元/每平方尺（相當20534.4人民幣/每平方米）；峴港，211.40美元/每平方尺（相當於11906.1人民幣/每平方米）。這樣的價格基本是在普吉島價格上打了個五到八折。
“相對於亞洲其他國家來說，越南豪華住宅價格比較低。雖然泰國普吉島住宅及度假市場開發程度遠高於峴港，但是處於發展初期的峴港為投資者提供相當於普吉島十幾年前的機遇。”邁克爾如此指出。
得益於旅遊業
除了越南的政策利好，價格優勢，在邁克爾看來，中國投資者投資越南房地產還會得益於越南旅遊業的“騰飛”。數據顯示，2013年上半年越南旅遊業總收入達到105萬億越南盾（約合400億人民幣），與去年同期相比增長23.5%。而如今，越南的旅遊業現在正在以每年平均10%的速度發展，每週從中國開往越南的飛機就有28班。
依賴於旅遊業的發展，邁克爾表示目前在售的豪宅除了買賣之外也可以進行租賃，將房地產租給來越南的遊客，再從中獲取收益。以峴港凱悅（越南蘇富比物業旗下地產）為例，業主可以選擇參加租賃計劃：將自己的房子交給凱悅管理，酒店經理會將公寓或別墅租賃給遊客。在酒店收到遊客的付款後，會分一部分給業主。另外，參與此租賃計劃的業主還可以每年免費享受90天的酒店管理服務。
邁克爾為記者算了一筆收益賬，“以售價介於500萬至800萬人民幣峴港凱悅海濱泳池別墅為例，三年內租金保證回報率為每年5%，也就是25萬人民幣，這是筆不低的收益。”
當然，邁克爾也提醒中國投資者，在進行投資越南房地產事宜時也需謹慎。他強調，“在購置房產前，海外買家應該對物業進行全面的了解和調查，其中包括當地相關政策、購買流程以及物業的聲譽。這需要尋找專業的物業代理公司安排。”（國際金融報）
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