星飯店報酬率高 外國買家青睞

2014-05-05

編譯盧永山／特譯

新加坡因是東南亞金融中心，加上設立了兩家賭場，來往的國際商旅和賭客人數眾多，使得旅館的需求龐大，吸引很多外國買家砸錢投資，各酒店平均每日住房金額居亞洲之冠。

日本房地產開發商大創日本公司（Japan’s Daisho）主管甲田守（Mamoru Kohda）為該公司在全球尋找投資標的，他從去年初開始鎖定新加坡，最後在12月斥資星幣4.68億元（約3.73億美元）買下濱海灣有305個房間的威斯汀酒店，平均每個房價售價為星幣150萬元，創紀錄最高。

甲田守表示：「在觀光客和商務旅客的大舉湧入下，新加坡的酒店市場將持續成長。」

根據房仲業者第一太平戴維斯統計，去年新加坡有11家酒店成交，總金額高達星幣24.5億元，為2012年的4倍。

目前雅高集團和洲際酒店集團等連鎖業者已在新加坡添購新的酒店。雅高集團旗下的索菲特酒店（Sofitel So）5月將在新加坡金融區開幕，在新加坡設立的第一家宜必斯思尚品酒店（Ibis Styles）也將在2016年揭幕。洲際酒店旗下的智選假日酒店（Holiday Inn Express）3月已在夜店林立的克拉碼頭開幕。

中國鋼鐵大亨收購君樂酒店

中國鋼鐵大亨、日兆鋼鐵集團董事長杜雙華旗下的新加坡Bright Ruby Resources公司，去年8月斥資星幣11.5億元，收購有308個房間的烏節路君樂酒店（Grand Park Orchard），平均每個房間售價為星幣150萬元。

房仲業者世邦魏理仕駐新加坡亞太酒店業務主管麥伊托許（Robert McIntosh）表示：「我們看到有些業者積極出價，希望打入新加坡市場，有些指標性的地產成為眾人追逐的對象，他們著眼的不僅是短期收益，更是長期資本利得。」

新加坡觀光局表示，在一級方程式賽車比賽和國際知名歌手舉辦演唱會的帶動下，去年新加坡共吸引破紀錄的1,550萬名旅客造訪，預估今年的旅客將增加8％達1,680萬人，再創紀錄最高，觀光收入最多可能成長5％達星幣246億元。

根據國際會議聯盟（UIA）公布的全球排名，新加坡重新奪回全球最佳舉辦會議地點的寶座。最近幾年舉行的國際大型會議，包括避險基金SkyBridge Capital於2012年10月在濱海灣金沙酒店舉辦的亞洲避險基金會議，有1000人參加。

兩賭場去年收入達60億美元

新加坡的兩家賭場—濱海灣金沙酒店和聖淘沙名勝世界，相繼於2010年設立，已成為亞洲賭客的新歡。去年這兩家賭場的收入增加3.8％，達60.77億美元，僅次於澳門的452億美元。

雅高集團亞太區董事長伊森伯格（Michael Issengberg）表示：「新加坡是非常強勁的市場，也是我們在亞洲業績最好的市場之一，住房的需求很高，因新加坡在舉辦國際會議、提供休閒和經商，以及提供航空服務方面表現良好。」

根據高緯物業的資料，去年新加坡各酒店的平均每日住房金額為206美元，接近2012年的紀錄209美元；相較之下，東京為166美元，香港為185美元。

渣打銀行表示，從現在到2016年，新加坡各酒店的單房收益（revpar）每年將成長3％。去年單房收益因供應增加而下跌1.4％，但根據新加坡觀光局的資料，今年1月的單房收益成長0.9％至星幣214.1元。